维修与修缮的区别

维修是比较大的修整，修缮是小规模的修整。房屋维修是指影响到入住安全，如房屋主体结构部位，包括基础、墙体、柱、梁、楼板、屋顶等，因损坏影响住用安全，需要拆换加固的；整幢楼屋面因损坏影响正常使用，需要重做防水或者保温层的；外檐面层脱落、保温层损坏达到整幢楼外檐面积30%以上，影响安全和正常使用。房屋修缮则是不影响入住安全，如整栋门共用部位楼地面面层、门窗及楼梯扶手因破损影响正常使用，需要修缮等。而修缮又有大型修缮与小型修缮的区别：

大型修缮与小型修缮的区别

A.大型修缮是对达到一定使用年限的固定资产，根据技术规程的规定进行全面的检修，如墙体更新（土坯结构改砖混结构）、柱檩椽更新、门窗更新、地砖更新。

B.小型修缮是在固定资产所在地进行的局部检修，如对房屋建筑物的墙壁进行粉刷、部分门窗的修缮等项目的作业。

A.大型修缮修理范围大、间隔时间长，所需费用多，并具有固定资产局部再生产性质。

B.小型修缮则受理范围只限于零部件更换和修理，修理程度简单，在固定资产维护检察时同时进行。

A.大型修缮的费用要计入会计“长期待摊费用”科目，按照税法规定，长期待摊费用用3个摊销。

B.小型修缮的费用则直接计入会计相关费用，如“当期损益”。

A.大型修缮是对固定资产进行局部更新，其修理支出达到取得固定资产时的计税基础50%以上；修理后固定资产的使用年限延长2年以上，能使固定资产增值。

B.小型修缮是为了维护固定资产的正常运转和使用，对固定资产进行必要的维护，其不能改变固定资产的性能，不能增加固定资产的未来经济利益。

固定资产大修与资本化的界定标准

（房屋大修支出资本化的条件）

问：固定资产大修与资本化的界定标准？

答：新《中华人民共和国企业所得税法》第十三条（三）规定，在计算应纳税所得额时，企业发生的固定资产的大修理支出作为长期待摊费用，按照规定摊销的，准予扣除：

新《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第六十九条明确，可作为长期待摊费用的固定资产的大修理支出，按照固定资产尚可使用年限分期摊销，是指同时符合下列条件的支出：

（一）修理支出达到取得固定资产时的计税基础50%以上；

（二）修理后固定资产的使用年限延长2年以上。

因此，可作为长期待摊费用的固定资产的大修理支出，是指同时符合上述2个条件的支出。对不同时符合上述2个条件的固定资产一般性修理支出，将不作为长期待摊费用，可在发生当期作为收益性支出予以扣除。